Чиллер - это большая водоохлаждающая машина, подающая затем охлаждённую воду по системе трубопроводов в помещения, в каждом из которых установлен фанкойл - теплообменник с вентилятором и собственным пультом управления, позволяющим задать в каждом помещении нужную температуру. Система фанкойлов может быть также подключена к системе центрального отопления и в отопительный сезон служить для обогрева здания.